Поиск по базе агентства недвижимости




Цена:


От: тыс. До: тыс.

Дополнительные параметры ⇰

Военная ипотека: как достичь цели, минуя «подводные камни»?

Как работает «Военная ипотека»

Федеральный закон за номером 117-ФЗ, регламентирующий накопительно-ипотечную систему по жилищному обеспечению военнослужащих (НИС) вступил в действие с 1 января 2005 года. С этого момента на личный банковский счет каждого участника НИС из Федерального Бюджета перечисляются платежи, одинаковые для всех и ежегодно индексируемые. В минувшем году эта ежегодная сумма достигла 205 200 рублей. 

Через три года службы по контракту, начиная с 1 января 2005 года, участник подает рапорт на получение «Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа» Вооружившись им, военный может заняться приобретением собственного жилья, располагая такими возможностями:

  • суммой, накопившейся к этому моменту на его личном счете;
  • кредитом одного из банков, работающих по программам «Военной ипотеки».

Погашение кредита, взятого военнослужащим, будет осуществляться ФГУ «Росвоенипотека» за счет бюджетных средств.

Время – деньги!

Не один военный, занявшись вопросом «Военной ипотеки», наверное, вспоминал курсантские годы, когда необходимо было на физподготовке уложиться в жесткий учебный норматив. Тот же суровый цейтнот присутствует и здесь.
«Свидетельство» действительно всего полгода с момента его подписания в ФГУ. За это время нужно успеть сделать следующие шаги на пути к собственной квартире или дому:

  • подобрать подходящее жилье;
  • подготовить немалый пакет документов для банка и подать его вместе с заявкой;
  • дождаться решения кредитной комиссии;
  • заключить договор Целевого Жилищного Займа с банком и Минобороны России.
  • заключить кредитный договор и договор купли-продажи недвижимости (как правило, оба договора заключаются одномоментно в офисе кредитующего сделку банка).

Теоретически, полгода – вполне достаточный срок. Однако свободное время военного человека строго регламетировано Уставом и распорядком, действующим в воинской части, где он проходит службу. По вполне понятным причинам далеко не всегда целесообразно приобретать жилье в непосредственной близости от своего гарнизона. А в ряде случаев это просто невозможно. 

Фактически, какие-то активные действия по выбору и покупке жилья военнослужащий может предпринимать только в отпуске. Кроме того, бывают случаи, когда «Свидетельство» участник НИС получает только через несколько недель после даты подписания, то есть «на все про все» у него остается немногим более 5 месяцев. Как видите, цейтнот и изнуряющая беготня по инстанциям фактически неизбежны и далеко не всем удается уложиться в срок. В этих случаях «Свидетельство» придется сдать и ходатайствовать о получении нового, а проще говоря, начинать все сначала. Вряд ли продавец жилья и банк будут ждать, пока военный получит новый документ.

Неучтенные расходы

Вторая сложность заключается в том, что участники НИС не получают на руки никаких наличных средств, а подготовка документов для банка и заключение сделки сопряжены с издержками, которые необходимо погасить за свой счет. 

Во-первых, это затраты на подготовку документов: отчета об оценке объекта недвижимости от независимого оценщика, заверенного нотариально согласия супруги или супруга. Во-вторых, оплата страховки объекта недвижимости и жизни заемщика. В-третьих, само получение кредита сопровождается явными и скрытыми комиссиями, размеры и количество которых в разных банках варьируется. Это комиссия банка за организацию кредита (1,5-2,5% от суммы кредита), стоимость аренды банковской ячейки для расчетов с продавцом, которая может достигать тех же 1,5 % от суммы, стоимость открытия счета и прочее. В-четвертых, продавцы жилья часто неохотно идут на сделки по «Военной ипотеке» и могут потребовать задаток, как свидетельство серьезности намерений покупателя. Эта сумма не является в полной мере задатком, так как возвращается покупателю, но это происходит только после заключения сделки. В-пятых, в большинстве случаев, сделка заверяется нотариально, а услуги нотариуса, как легко догадаться, оплачивает все тот же военнослужащий. 
Эти затраты нигде не учитываются и не компенсируются Федеральным бюджетом, поэтому накопить необходимую сумму придется заранее.

Работа с риэлтером: дополнительные затраты или разумная экономия?

Самый простой выход – препоручить подбор жилья и подготовку сделки надежному агентству недвижимости. В этом случае можно рассматривать предложения в удаленном доступе и приурочить к отпуску личный просмотр только нескольких самых лучших вариантов. Все респектабельные риэлтерские агентства, работающие с «Военной ипотекой», сотрудничают с банками, имеющими такие кредитные линии. Всю информацию об условиях вы получите прямо в агентстве и сможете выбрать наиболее подходящие для вас. Аналогично упрощается ситуация со страховкой: клиенту будут предложены наиболее выгодные договора, заключить которые можно будет в банке, перед сделкой купли-продажи. Агентства оказывают содействие в организации оценки объекта недвижимости и нотариальном заверении документов. 

Сотрудник агентства недвижимости сможет просчитать для вас сумму всех издержек по оформлению документов, получению кредита и заключению сделки, а также избежать заключения договоров с банками, практикующими грабительские «скрытые комиссии».
Экономия времени, сил и нервов – налицо. В этом случае вы гарантированно уложитесь в срок, установленный «Военной ипотекой».

Остается только один вопрос: а сможет ли эта экономия покрыть стоимость услуг агентства недвижимости? А теперь, внимание! 

Нами разработаны реальные и законные схемы работы по «Военной ипотеке», при которых мы освобождаем покупателя-военнослужащего от уплаты комиссии нашему агентству. Если у вас приближается срок получения «Свидетельства» НИС, обратитесь к нам уже сейчас. С нами подготовка и сделка пройдут четко, быстро и своевременно, как и должно происходить все у военного человека.